249-253 Rue SUZOR-COTE · Varennes
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 217,8 m² · constr. 1988 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
59020116002945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 443 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 880 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 499 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 546 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 747 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 897 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 830 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 721 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 878 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 570 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 900 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 788 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 425 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 860 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 557 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 933 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 839 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 425 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 716 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.