278 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116005879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59020116005879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 573 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 557 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 162 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 625 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 639 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 644 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 539 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 426 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 562 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 354 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 423 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 770 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 198 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 819 086 $ Poids 75 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 354 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 217 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 389 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 763 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 402 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 004 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.