109 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 191,9 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116006058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
59020116006058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 141 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 438 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 937 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 147 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 800 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 375 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 862 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 591 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 244 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 895 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 674 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 785 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 837 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 833 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 735 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 512 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 953 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 781 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.