270 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116006203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59020116006203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 630 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 562 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 596 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 544 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 283 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 219 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 609 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 723 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 794 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 640 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 428 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 778 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 328 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 769 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 183 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 826 456 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.