115 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 204,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 493 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116006565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
59020116006565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 191 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 708 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 730 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 864 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 385 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 968 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 80 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 849 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 695 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 821 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 758 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 900 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 808 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 560 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 252 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 415 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 832 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 179 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 828 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.