106 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 199,7 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
59020116007142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 104 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 861 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 436 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 960 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 801 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 691 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 784 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 858 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 833 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 884 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 186 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 821 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 881 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 638 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 48 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 844 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 948 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 802 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 327 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 919 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.