231 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
59020116007464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 62 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 228 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 635 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 421 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 567 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 492 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 549 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 695 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 226 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 220 651 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 557 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 729 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 634 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 599 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 817 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 645 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 331 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 785 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 594 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.