228 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59020116007648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 388 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 564 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 454 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 546 530 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 238 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 534 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 726 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 530 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 222 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 219 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 290 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 780 810 $ Poids 76 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 212 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 716 578 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 50 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 837 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 643 104 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.