235 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
59020116007782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 151 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 374 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 941 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 233 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 803 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 723 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 841 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 266 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 899 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 637 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 245 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 737 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 677 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 885 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 785 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 899 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 738 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 598 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.