237 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 154,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59020116007931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 511 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 500 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 253 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 801 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 241 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 718 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 681 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 667 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 534 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 344 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 814 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 776 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 835 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 834 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 776 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 938 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 718 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.