232 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
59020116007956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 202 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 419 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 590 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 526 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 661 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 493 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 720 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 674 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 621 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 508 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 608 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 479 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 571 576 $ Poids 77 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.