105 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 188,2 m² · constr. 1988 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59020116008147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 86 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 835 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 489 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 932 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 309 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 795 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 337 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 890 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 784 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 829 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 833 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 649 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 955 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 671 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 213 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 768 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 810 983 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.