224 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
59020116008320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 359 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 561 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 429 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 543 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 274 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 630 040 $ Poids 87 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 565 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 722 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 186 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 218 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 689 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 306 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 777 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 713 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 808 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 640 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 82 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 825 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.