113 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59020116008662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 260 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 560 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 687 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 470 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 692 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 634 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 645 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 842 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 533 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 540 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 874 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 718 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 607 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 426 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 223 496 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.