217 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 200,5 m² · constr. 1988 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
59020116008909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 160 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 862 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 437 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 962 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 769 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 860 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 834 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 692 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 910 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 803 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 231 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 427 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 846 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 365 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 822 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 113 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 807 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 746 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.