114 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 177,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
59020116008915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 145 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 816 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 867 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 337 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 775 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 416 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 837 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 526 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 654 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 541 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 771 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 238 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 692 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 933 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 229 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 749 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 753 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 814 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 605 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.