117 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
59020116008980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 254 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 734 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 18 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 495 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 596 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 200 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 351 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 758 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 254 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 579 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 499 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 686 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 617 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 656 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 536 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 709 156 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 624 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 620 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 448 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 514 949 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.