101 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 213,2 m² · constr. 1990 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 441 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
59020116009041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 223 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 880 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 112 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 898 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 881 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 853 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 896 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 917 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 516 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 002 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 568 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 859 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 996 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 838 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 785 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 605 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 715 849 $ Poids 54 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 192 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 450 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.