203 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59020116009064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 292 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 538 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 225 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 557 068 $ Poids 95 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 288 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 769 243 $ Poids 85 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 83 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 706 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 601 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 716 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 182 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 817 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 264 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 789 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 166 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 217 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 390 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 625 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 480 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 762 140 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.