204 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 207,7 m² · constr. 1988 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
59020116009108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 184 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 878 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 299 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 860 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 882 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 875 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 931 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 704 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 556 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 980 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 970 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 818 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 637 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 842 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 414 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 838 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 902 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 387 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 939 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.