205 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 201,7 m² · constr. 1991 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
59020116009243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 141 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 877 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 511 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 979 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 843 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 911 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 704 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 248 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 862 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 369 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 836 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 900 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 983 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 818 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 348 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 136 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 937 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 598 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 842 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 768 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.