208 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 145,6 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
59020116009467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 517 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 686 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 337 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 798 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 864 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 955 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 703 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 777 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 662 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 923 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 350 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 787 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 770 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 491 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 577 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 195 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 676 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.