213 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 180,6 m² · constr. 1989 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
59020116009561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 144 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 823 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 364 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 782 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 313 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 875 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 476 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 844 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 824 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 240 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 707 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 941 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 710 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 546 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 263 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 756 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 808 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 821 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 669 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 391 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.