2577 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59020116009788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 266 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 535 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 233 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 553 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 214 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 763 621 $ Poids 89 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 18 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 702 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 541 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 711 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 200 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 812 320 $ Poids 81 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 350 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 784 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 568 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 620 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 254 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 215 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 757 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.