2579 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 145,1 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116009948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
59020116009948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 474 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 651 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 410 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 894 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 709 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 821 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 666 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 315 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 794 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 716 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 968 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 212 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 681 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.