291 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
59020116010062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 302 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 800 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 508 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +750 $ | 75 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 725 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 135 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 668 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 754 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 330 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 639 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 333 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 695 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 853 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 646 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 897 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 739 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 182 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 416 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 208 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 759 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.