286 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 136,1 m² · constr. 1989 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
59020116010138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 317 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 794 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 496 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 313 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 720 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 689 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 705 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 327 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 699 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 329 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 840 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 732 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 826 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 640 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 662 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 230 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 921 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 679 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 443 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 206 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.