293 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59020116010191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 461 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 727 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 512 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 585 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 483 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 668 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 633 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 655 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 157 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 518 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 715 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 668 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 161 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 760 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 593 958 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 735 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 36 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 762 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.