301 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 146,9 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
59020116010385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 170 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 687 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 281 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 822 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 529 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 157 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 493 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 713 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 339 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 404 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 214 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 616 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 822 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 585 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 714 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 665 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 343 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 859 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.