1908 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
59020116010592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 47 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 646 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 309 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 271 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 868 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 587 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 694 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 608 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 682 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 842 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 682 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 416 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 820 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 529 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 868 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 686 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.