305 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 116,4 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59020116010657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 560 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 680 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 480 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 741 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 580 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 596 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 223 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 853 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 524 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 728 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 269 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 199 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 527 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 439 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 199 633 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 706 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 605 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.