1912 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59020116010865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 450 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 679 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 618 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 561 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 547 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 447 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 626 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 747 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 151 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 687 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 553 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 624 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 528 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 670 030 $ Poids 73 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 219 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 486 207 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.