1911 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
59020116010970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 81 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 401 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 725 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 510 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 583 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 631 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 652 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 713 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 684 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 591 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 235 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 516 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 295 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 835 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 672 722 $ Poids 74 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 442 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.