1914 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
59020116010996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 693 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 575 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 558 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 637 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 682 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 672 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 565 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 565 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 623 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 232 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 495 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 765 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 154 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 700 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 630 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 597 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.