1917 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
59020116011052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 718 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 646 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 577 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 659 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 528 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 983 $ Poids 80 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 157 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 512 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 763 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 727 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 030 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.