1919 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
59020116011214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 663 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 736 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 676 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 507 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 723 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 642 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 592 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 178 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 524 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 175 $ Poids 76 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 746 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 601 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 175 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 849 467 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.