1925 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59020116011628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 459 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 663 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 568 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 736 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 675 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 683 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 592 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 233 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 524 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 708 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 123 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 848 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.