255-259 Rue SUZOR-COTE · Varennes
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 241,4 m² · constr. 1990 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
59020116012085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 865 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 757 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 139 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 922 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 503 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 837 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 785 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 128 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 464 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −71 072 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 979 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 668 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 159 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 418 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 757 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 568 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 1 000 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 845 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 767 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 738 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 957 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.