261-265 Rue SUZOR-COTE · Varennes
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 234 m² · constr. 1990 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 521 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
59020116012214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 465 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 850 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 518 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 908 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 507 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 824 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 111 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 740 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −70 569 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 123 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 728 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 941 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 861 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 755 079 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 411 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 746 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 659 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 580 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 985 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 457 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 898 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.