268 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 162 m² · constr. 1988 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012271702680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
59020116012271702680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 8 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 439 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 738 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 548 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 613 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 797 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 474 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 397 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 858 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 139 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 775 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 549 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 892 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 538 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 869 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.