1932 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 180,6 m² · constr. 1987 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59020116012777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 226 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 237 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 450 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 910 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 432 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 775 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 90 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 541 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 585 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 867 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 790 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 436 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 618 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 601 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 191 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 124 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 803 896 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.