1929 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59020116012890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 429 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 92 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 682 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 681 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 529 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 693 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 742 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 334 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 221 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 387 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 203 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 824 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 309 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 756 395 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.