1934 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 234,2 m² · constr. 1987 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 538 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116012908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
59020116012908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 455 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 907 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 779 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 985 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 584 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 813 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −70 130 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 106 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 648 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 928 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 838 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 097 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 579 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 268 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 333 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 737 162 $ Poids 54 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 745 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 834 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +70 267 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 869 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 657 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 972 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.