100 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116015628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
59020116015628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 408 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 713 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 458 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 580 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 589 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 689 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 763 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 470 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 562 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 688 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 638 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 631 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 693 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 677 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 603 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 579 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 431 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 498 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 739 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 807 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 599 587 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.