102 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116015709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
59020116015709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 427 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 732 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 442 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 327 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 382 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 656 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +750 $ | 74 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 693 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 793 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 759 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 640 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 497 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 774 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 472 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 727 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 297 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 922 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.