118 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
59020116016107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 253 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 815 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 466 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 236 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 730 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 714 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 789 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 660 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 509 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 350 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 787 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 848 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 488 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 827 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 596 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 883 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 333 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 860 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.