120 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 216,3 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 462 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
59020116016276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 144 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 872 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 659 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 861 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 661 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 890 189 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 229 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 860 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 780 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 830 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 832 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 924 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 947 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 315 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 996 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 483 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 854 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 359 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 710 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 584 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 258 720 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.