123 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 180,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
59020116016310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 268 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 831 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 311 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 927 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 244 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 790 595 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 268 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 852 775 $ Poids 88 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 528 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 242 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 404 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 551 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 589 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 950 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 651 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 890 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 806 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 169 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 763 731 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.