243 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 147,8 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59020116016428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 482 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 338 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 695 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 484 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 760 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 453 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 800 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 793 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 820 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 217 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 788 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 799 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 743 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 272 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 707 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 713 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 983 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 705 560 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.