104 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
59020116016780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 71 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 627 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 343 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 600 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 559 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 720 057 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 658 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 541 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 377 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 773 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 413 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 217 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 196 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 822 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 710 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 839 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 568 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.